PAIMBOEUF - centre ville.

T2 / Idéal investisseur.

Au cœur de Paimboeuf, dans un environnement paisible et accueillant proche des bords de Loire.
Appartement T2 avec une belle hauteur sous plafond (2m70).

Situé au RDC d'un immeuble de 3 étages, ce bien se distingue par son emplacement idéal et ses commodités à proximité.
Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre de 12m2 avec dressing, une salle d'eau et un WC séparé.

Doté de grandes fenêtres en double vitrage PVC et radiateurs électriques récents.

Locataire en place depuis 2011: Loyer de 426€.

DPE F, besoin d'isoler le mur qui donne sur l'extérieur pour passer en D.

Je me tiens à votre disposition pour toute interrogation et pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 7.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENT IMMO : William ROMERO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 89857444700030